Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39 

Оформление права собственности по решению суда (по договору социального найма).

Процесс приватизации жилья начался еще в 90-х годах и до сих пор сулит немалые выгоды ее участникам. Государство пошло навстречу гражданам, продлевая бесплатную приватизацию жилья до 1 марта 2013г., то есть до наступления указанного срока лица, занимающие помещение по договору социального найма, имеют возможность получить его в собственность. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Надо отметить, что актуальна данная тема и потому, что муниципальный фонд с каждым днем уменьшается. Это связанно и с экономическим кризисом, который произошел в нашей стране.

Приватизация в нашем государстве проводится в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Однако, на практике местные органы государственной власти часто отказывают обратившимся в приватизации, либо никак не мотивируя такой отказ, либо основания для отказа не соответствуют действующему законодательства. При указанных обстоятельствах необходимо обращаться в суд. Оформление права собственности возможно по решению суда. Суд вносит ясность во взаимоотношения сторон, предотвращая развитие негативных отношений, которые могут привести к нарушениям прав.

Оформление права собственности по решению суда происходит обычно в следующих случаях: если граждане занимают жилые помещения, являющиеся федеральной собственностью и находящиеся на балансе госпредприятий и учреждений, которые до сих пор не оформили свое право через государственную регистрацию; если жилые помещения находятся в домах-новостройках, правом собственности на которые обладает город. Пока с застройщиком не будет подписан протокол об итогах выполнения инвестиционного контракта, городская администрация (администрация района и т.п.) не сможет оформить свидетельство о своем праве собственности, а значит законно передать это право нанимателям квартир.

Под оформлением права собственности по решению суда понимается «приватизация по решению суда», связанная с отказом в приватизации занимаемого жилого помещения, с включением жилого помещения в наследственную массу нанимателя, с признанием сделок, направленных на приватизацию жилья, недействительными, а также если есть исполненный договор инвестирования или купли продажи, в том числе - предварительный договор, строительство закончено, объект введен в эксплуатацию, но отсутствуют документы на приобретение права собственности; при тех же обстоятельствах объект не введен в эксплуатацию.

В соответствии с Постановлением ВАС, судам подведомственны дела, возникающие в связи с осуществлением и защитой прав граждан при приватизации занимаемых ими жилых помещений (в том числе забронированных) в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений). Учитывая, что в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией, предприятием, за которым на праве полного хозяйственного ведения закреплен, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, возникает спор о праве гражданском, он разрешается судом по правилам искового производства.

Согласно положениям ЖК РФ, жилищные права и обязанности могут возникать из судебных решений, их установивших.

В этом случае и имеет место оформление права собственности по решению суда (по договору социального найма). Выход здесь один – обращение в суд с иском о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации.
Такой судебный иск весьма перспективен. Ведь право гражданина на приватизацию квартиры не может зависеть от того, кто является собственником имущества. Однако для победы необходимо соблюдение условий, предусмотренных законодательством о приватизации:

- квартира используется гражданином на условиях социального найма,

- право гражданина на приватизацию не использовано,

- дом, в котором находится жилое помещение, не является аварийным,

- жилое помещение не является служебным.

В соответствии с законодательством, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В итоге суд выносит решение о признании права собственности (или права общей долевой собственности) на жилое помещение в порядке приватизации. Государственная регистрация прав граждан в таких случаях проводится в общем порядке на основании судебных актов, вступивших в законную силу.

При оформлении права собственности по решению суда (по договору социального найма) предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном для исковых заявлений, не подлежащих оценке.

В соответствии Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Постановлении Пленума Верховного Совета РФ от 23.08.1993 г. № 8 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Авторы статьи: юрист Царёва Екатерина Александровна и адвокат Сухов Олег Владимирович    Источник: REG-Home.ru

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией и представлением интересов в суде по вопросам признания права собственности, оформления права собственности в новостройке, оформление права собственности на гараж (машиноместо), признанию права собственности на нежилое помещение, регистрацию права собственности, признанию права собственности в судебном порядке, по вопросам двойных продаж квартир, об отмене сделки, можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

8 (985) 763 - 90 – 66; (495) 776-13-39, (985) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.